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作者：安居客 探盘时间： 2023年12月19日 查看点评
综合来看，云上观海项目是目前主城区为数不多的改善项目，项目靠近海，可以满足大多数人对海景的追求与幻想，且项目周边交通便利，配套成熟，可以满足日常的生活需要。
云上观海项目是由青岛地铁集团、华润集团以及新凯达集团三家房企联合开发的一个新项目。项目坐落于青岛主城区市北欢乐滨海城版块，整个项目占地约11.9万方，总建筑面积约40.8万方，其中住宅总建筑面积约23.1万方，住宅地块规划16栋住宅（其中5栋为产权型人才公寓），1栋幼儿园，商业地块规划有产业办公区，商务酒店及人工智能大厦等。
【项目规划设计】
项目遵循极致观海的设计目标，为住宅争取最佳观海视野。高层办公区集中布置在地块西北侧及东南侧，将中部极致观海面释放给住宅。住宅区由16栋住宅楼组成，错落布置，分为南北两个居住组团；沿海一侧6栋17F住宅一字排开，地块中心及北侧沿海布置5栋26F住宅，靠近城市道路一侧布置5栋32F人才公寓。建筑高度由沿海向内陆逐渐升高，层层递进，富有秩序，形成西低东高的天际线效果。同时结合内部景观公共空间形成视线开敞通廊，保证每栋楼看海视线的通达性，实现海景资源利用最大化。通过规划布局将商品房部分划分为两大主力产品：中心与北侧位置点阵布局5栋看海高层，产品面积约在143-170平之间。地块西南侧转角处，沿黄金海岸线布局6栋小高层产品，主力面积约在143-199平，是空间尺度感非常舒适的大平层，是整个项目重要标杆产品。
在住宅区的规划设计上项目用足了心思，为业主营造更好的高端居住生活。项目三面观海，为了体现极致的观海视野，把住宅地块整体标高较外围城市道路抬高约6米，减少南侧、西侧办公区的视线遮挡，为低区营造更好的看海视野，提升住宅楼的整体观海感受，同时提升住宅区的整体私密性，减少路面交通影响，打造远离城市喧嚣的社区景观。地下一层车库略高于城市道路，防止雨水倒灌，提升归家的仪式感。
设计在感性与理性间不断碰撞融合，打造出有特点的活动空间以及景观感受。通过微笑曲线，自然拉大建筑间的间距，错开建筑楼栋，避免了彼此视线的遮挡，同时扩大中心组团花园。顺着园区入口景观步道，周围萦绕着鲜花，树林，蜂鸣，鸟叫，进入到自己温馨的家园。夕阳西下，日落黄昏，迎着金灿灿的余晖漫步至滨海栈道，顺着台阶拾级而下，感受整片大海的辉煌。
【项目周边配套】
项目位于主城市北区，周边的配套已经十分的成熟，用户居住起来会享受到成熟配套带来的便利。
交通配套：项目周边道路交通四通八达，项目附近就是青岛极其重要的一条南北向主干道-环湾路，环湾大道与市内多个立交桥相连，可以通往市南、李沧、城阳、除了完善的道路交通，项目周边还规划了地铁5号线，项目距离五号线欢乐滨海城直线距离约800米，后期公共出行也很便利。
商业配套：项目距离四方利群、悦荟广场约3公里，距离新都心、万象城商圈约8公里，随着尤尼小镇、缤纷城购物中心的不断完善，项目周边商业配套会日渐成熟
医疗配套：项目距离青医附院、海慈医院约8公里左右
【综合评价】
综合来看，云上观海项目是目前主城区为数不多的改善项目，项目靠近海，可以满足大多数人对海景的追求与幻想，且项目周边交通便利，配套成熟，可以满足日常的生活需要。而且在诸多房企爆雷的市场下，选择背景雄厚的开发商更容易降低风险。
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